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[会计答疑] 购入固定资产或有对价如何处理?

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发表于 2018-7-24 23:06:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


问题:

审计实务碰到的问题,A公司(被审计单位)与某地方政府签订投资合同书,政府将某厂区资产整体(只有土地 、房屋建筑物、构筑物、及其设备)作价10亿转让出售给A公司,地方政府委托第三方评估机构对该批资产评估值为9亿。款项支付方式为:完成房地产权证手续变更后,支付完成9亿元;剩余1亿元用该项目办公楼、三个生产车间抵押,以该项目五年地方可支配净收益(项目产生的税费地方收益部分)抵顶,如果上述净收益不足1亿,差额部分以现金补足。
请问:
1、该批资产入账价值金额? 可否参考合并准则,将或有支付对价并入资产价值?
2、五年期间对或有支付对价如何进行会计处理,是否需要考虑采用公允价值计量?
3、五年到期时点,或有对价差额部分调整相关固定资产原值还是计入当期损益?

A公司为拟IPO公司,会计处理需要考虑尽可能少的给被审计单位盈利管理空间。

关于此问题的思考:该或有对价实质为该地方政府为招商引资,因政策限制无法直接返还土地资产出让款,间接给予A公司的土地补助, 是否可考虑将该或有对价视为一项政府补助,购入时点相关资产以10亿入账,差额1亿计入递延收益或其他应付款,五年期限内,每年按照当期缴纳的税费地方收益部分转入当期损益(政府补助-其他收益)。


chenyiwei:


首先要明确:为何评估值9亿元的项目作价10亿元转让?这9亿元的评估结果是否故意做低了?确切的公允价值是多少?
因为不清楚具体情况,假设你对该交易的经济实质的分析(变相的政府补助)是合理的,则该组资产按公允价值入账,与实际购买价款9亿元(假设基本确定可满足补助条件,即该项目5年内的地方留成财政收入将显著高于1亿元)之间的差额确认递延收益,逐年结转到其他收益。

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