市规划国土委坪山管理局关于慎购拆迁安置房等非商品住宅的提示

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市规划国土委坪山管理局关于慎购拆迁安置房等非商品住宅的提示

信息来源：坪山区 发布日期：2017-09-25 【字体：大中小 】

　　日前，我局在网络媒体监测中发现，部分网站登载了辖区竹韵花园等拆迁安置房的销售宣传信息。对此，我局高度重视，立即组织开展调查工作。

　　据查，目前坪山区的拆迁安置房主要有竹韵花园、倚湖居（沙湖统建楼）、香江花园（江岭统建楼）等楼盘。其中，竹韵花园为政府统一建设和分配的土地整备拆迁安置房，倚湖居、香江花园部分物业为政府整备收购的拆迁安置房，招商花园等项目有部分房源为开发商配建的拆迁安置房。上述拆迁安置房未缴交地价，目前只能办理绿本不动产证，且目前无相关政策支持这些房源转为红本不动产证办理过户手续，购房者权益得不到保障。

　　在深圳楼价较高的情况下，部分中介机构或中介从业人员违规将拆迁安置房以“低价”、“稀缺”等卖点炒作宣传，请广大市民在购房过程中，务必充分了解房源信息，不轻信中介的口头推介，减少交易风险，以免遭受不必要的损失。

　　特此提示。

　　市规划国土委坪山管理局

　　2017年9月25日

http://www.sz.gov.cn/psxq/qt/tzgg/201709/t20170926_8838861.htm

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关于回迁房，购房者最关心的3个问题

回迁房，指的是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。大部分新盘都有回迁房，售价普遍低于商品房的售价。（但购买回迁房通常要一次性付款）

1、回迁房能买吗？

回迁房买卖可以分成两种情况：

A.业主已取得房产证可正常交易

业主如果已经获得房产证，基本上就是正常的二手房买卖交易。在交易的过程中，房产证是已经通过了监管局的允许的，且是受其监督的。

B.业主手中只有回迁协议的不能过户

如果业主手中只有开发商的回迁协议，并没有实际的房屋产权证明，在做交易的时候则不能在房地产交易中心做过户和改名，因为这种回迁协议只是业主与开发商或村委之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。

目前市面上的回迁房大多是此类型的交易，在房产证正式到手之前，存在诸多变数，买家需要承担不小的风险。

2、回迁房有没有房产证？

如果拆迁的是商品房，回迁房就一定有红本；

如果拆迁的是集体土地上的私房或者经济适用房，回迁房则有可能不是商品房，能否拿到红本要看具体情况。

而且，回迁房的房产证出证时间比一般商品房要慢，买家需要走的流程也更复杂。

3、回迁房有哪些种类？

A.“开发商征收——拆迁村委集体房屋——分给村民——若干年后才能正常交易/或不能正常交易只能转让”的回迁房.

B.“开发商征收——拆迁个人房屋——红本到手——自由交易”的回迁房。

C.“开发商征收——拆迁赔偿——再回收——作普通新房出售”的回迁房。

D.“政府征收——红本属性确认——正常赔偿——自由交易”的回迁房。

E.“政府征收——历史遗留问题——开终身居住证明——交易受限”的回迁房。


https://new.qq.com/omn/20190718/20190718A0AD8000.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052