【中国税务报】未取得所有权证书 购房时间如何确认

欧凯财税

未取得所有权证书 购房时间如何确认

张勇 顾学锋

2015年1月，张某将一套住房卖给了李某，并收取李某60%的购房款。合同约定，李某于当年12月底前付清余款。同年3月，张某又将该房以高于卖给李某的价格卖给了黄某，并一次性地收取了黄某的购房款。经协商，张某退还了李某已付的购房款，并向李某提出解除双方已签订的购房合同，李某予以拒绝。同年5月，李某向该房产所在地人民法院提起了民事诉讼，要求张某继续履行已签订的购房合同，并赔偿损失。同年8月，法院依法判令张某继续履行与李某的购房合同，并赔偿李某相应的经济损失。法院判决生效的日期是2015年8月28日。在此期间，由于该房产归属未定，所以没有办理房产所有权证书。现今李某准备将该住房转让给他人，应如何确认李某的购房时间？

《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》（国家税务总局公告2017年第8号）规定，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。本公告自2017年4月1日起施行。此前尚未进行税收处理的，按本公告规定执行。因此，因产权纠纷未能取得房屋权属证书的，个人转让住房时购房时间的确认应按上述文件规定执行。所以，李某所要转让的这套未取得所有权证书的房产，视同所有权证书注明日期是2015年8月28日。

（作者单位：江苏省南通市通州地税局）