【上市公司税讯】春泉产业信托：京政发[2016]24号出台，物业之房产税“从价计征”...

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【上市公司税讯】春泉产业信托：京政发[2016]24号出台，物业之房产税“从价计征”改为“从租计征”，经测算导致下半年额外缴纳房产税1916万元

春泉产业信托（01426.HK）曾于2016年11月8日发布公告，披露春泉产业信托依照最新发布的京政发[2016]24号，该物业适用的房产税税基（计税方式）进行变更，并于2016年7月1日起生效，经测算，政策变更可能导致额外多缴人民币19,160,000元的房产税（半年）。

1）.政策出台前，春泉产业信托物业的房产税计算及征纳方式：根据国务院于一九八六年颁布并于二零一一年修订之中华人民共和国房产税暂行条例（「房产税条例」），房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，该房产原值依照10%至30%减除后的余值计算缴纳，……。于二零一六年七月一日前，春泉产业信托拥有的物业（「该物业」）的房产税乃以其原值的70%按税率1.2%缴纳。

2）.政策变更后，春泉产业信托物业的房产税计算及征纳方式：(a)就该物业的租赁部分而言，依照该物业年度租金收入计算缴纳的税率为12%（不含增值税），及(b)就该物业的空置部分而言，依照有关空置部分的余值计算缴纳的税率为1.2%（「经修订房产税税基」）。房产税乃于各历年的四月及十月分两期缴付。

大力税手附：【中国财税浪子】多年房产税奇葩规定终于废止 从租计征恢复

【补充】房产税政策演变：

1、《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“第三条 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

2、1998年，北京市人民政府发布的《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》（1998修订）第四条规定：“第四条 企业、事业单位房产、不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。”

3、2016年5月15日生效的《北京市人民政府关于废止〈北京市实施《中华人民共和国水土保持法》办法》罚款处罚规定等5项规章的决定》（2016年5月15日发布；2016年5月15日实施），废止了《北京市施行<中华人民共和国房产税暂行条例>的细则》（1998修订）全文。

4、2016年7月1日生效的《北京市人民政府关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》京政发〔2016〕24号规定，全文为“为进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定，切实加强房产税征收管理工作，结合本市实际，现就有关事项通知如下：一、以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。二、除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。三、房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、本通知自2016年7月1日起执行。本通知发布前，已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。北京市人民政府 2016年6月28日”。

《01426春泉产业信托中国北京房产税税基之变更》【2016.11.8】详细披露如下：http://www.cninfo.com.cn/cninfo-new/disclosure/fulltext/bulletin_detail/true/1202820782?announceTime=2016-11-08%2019:55

《中國北京房產稅稅基之變更》

导读部分：

于二零一六年七月一日前，春泉产业信托拥有的物业（「该物业」）的房产税乃以其原值的70%按税率1.2%缴纳。

按照春泉资产管理有限公司（「管理人」）获得的能胜任税务顾问的意见及北京市地方税局确认，根据北京市人民政府关于进一步实施中华人民共和国房产税暂行条例发出之通知（京政发[2016]24号），该物业适用的房产税税基经已变更，并于二零一六年七月一日起生效，鉴此，该物业的房产税将按以下方式计算及征纳：(a)就该物业的租赁部分而言，依照该物业年度租金收入计算缴纳的税率为12%（不含增值税），及(b)就该物业的空置部分而言，依照有关空置部分的余值计算缴纳的税率为1.2%（「经修订房产税税基」）。房产税乃于各历年的四月及十月分两期缴付。

纯为方便展示将于截至二零一六年十二月三十一日止六个月就适用房产税税基经变更对作出分派的财务影响而言，倘经修订房产税税基于二零一六年首六个月已予以采用，则将可能导致于二零一六年首六个月向春泉产业信托单位持有人（「单位持有人」）应付的可供分派收入总额由约20,420,000美元减少至约17,490,000美元，相当于每个春泉产业信托基金单位（「基金单位」）之可供分派收入减少约2港仙（或约14%）。

于二零一六年十月二十四日，春泉产业信托全资拥有的特别目标机构RCA01已就该物业缴付房产税，其依照自二零一六年七月一日开始至二零一六年十二月三十一日止的下半年税务期间的经修订房产税税基计算缴付。

有关房产税税基变更于截至二零一六年十二月三十一日止财政年度的实际财务影响详情仅将于春泉产业信托截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度业绩发布时予以披露。

正文部分：

根据国务院于一九八六年颁布并于二零一一年修订之中华人民共和国房产税暂行条例（「房产税条例」），房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，该房产原值依照10%至30%减除后的余值计算缴纳，若依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。

管理人董事会（作为春泉产业信托（「春泉产业信托」）的管理人）近日获北京市地方税局确认，北京市人民政府已进一步实施房产税条例，自二零一六年七月一日开始的下半年税务期间起生效。

于二零一六年七月一日前，该物业的房产税乃以其原值的70%按税率1.2%缴纳。

按照管理人获得的能胜任税务顾问的意见及北京市地方税局确认，根据北京市人民政府发布的京政发[2016]24号，该物业适用的房产税税基经已变更，并于二零一六年七月一日起生效，鉴此，该物业的房产税将按以下方式计算及征纳：(a)就该物业的租赁部分而言，依照该物业年度租金收入计算缴纳的税率为12%（不含增值税），及(b)就该物业的空置部分而言，依照有关空置部分的余值计算缴纳的税率为1.2%。房产税乃于各历年的四月及十月分两期缴付。根据中国财政部及国家税务总局联合发布的关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知（财税[2016]43号通知），适用房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

纯为方便展示将于截至二零一六年十二月三十一日止六个月就适用房产税税基经变更对作出分派的财务影响而言，倘经修订房产税税基于二零一六年首六个月予以采用，（按春泉产业信托截至二零一六年六月三十日止六个月所公布的最近期综合中期业绩计算），可能导致应缴付为数约人民币19,160,000元（相当于约2,930,000美元）的额外房产税。因此，将可能导致春泉产业信托于二零一六年一月一日至二零一六年六月三十日止六个月向单位持有人应付的可供分派收入总额由约20,420,000美元减少至约17,490,000美元，相当于每个基金单位之可供分派收入减少约2港仙（或约14%）。

于二零一六年十月二十四日，RCA01已就该物业缴付房产税，其依照自二零一六年七月一日开始至二零一六年十二月三十一日止的下半年税务期间的经修订房产税税基计算缴付。

有关房产税税基变更于截至二零一六年十二月三十一日止财政年度的实际财务影响详情仅将于春泉产业信托截至二零一六年十二月三十一日止年度的年度业绩发布时予以披露。董事会目前未能评论经修订房产税税基于二零一七年对春泉产业信托基金造成的财务影响。

房产税税基变更可能对春泉产业信托造成不利影响。春泉产业信托的单位持有人及潜在投资者于买卖基金单位时务请审慎行事，彼等如对其状况及应采取之行动有任何疑问，应寻求独立专业意见。

本公告乃根据房地产投资信托基金守则第10.3段发出。

承董事会命春泉资产管理有限公司（以春泉产业信托管理人身份）ToshihiroToyoshima先生管理人主席

香港，二零一六年十一月八日

于本公告日期，管理人之董事为ToshihiroToyoshima（主席兼非执行董事）；刘展天（执行董事）及NobumasaSaeki（执行董事）；HideyaIshino（非执行董事）；以及马世民、邱立平及林耀坚（均为独立非执行董事）。


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