房地产开发价值链之园林绿化行业会计核算

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房地产开发价值链之园林绿化行业会计核算

   作为房地产价值链之一的园林绿化工程，也是房地产在开发过程中必不可少的一个环节，越来越多房地产开发商开始围绕房地产开发在打造一个价值链的生态圈，如设计、监理、施工、装修装饰灯，除了在保证质量、保障工期等方面能自行控制外，也有是为了达到节税的目的。这时，对于房地产开发的集团财务总监提出了越来越高的要求，除了要熟悉房地产开发的各种流程和会计核算外，也要对上游环节的会计核算了解和熟悉。在此，对园林绿化行业的会计核算做个分享，希望能帮助到广大的房地产及其他行业的财会人员。

新会计准则将生物资产定义为有生命的动物和植物，苗木属于有生命的植物，属于生物资产。生物资产分为消耗性生物资产、生产性生物资产和公益性生物资产三大类。

　　消耗性生物资产，是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产。生产性生物资产，是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产。生产性生物资产具备自我生长性，属于有生命的劳动手段，类似企业的固定资产。公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产。

　　我国《生物资产》准则规定，生物资产同时满足下列条件的才能予以确认：

f1)企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产。
(2)与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流人企业。
(3)该生物资产的成本能够可靠地计量。符合生物资产确认条件的苗木才能确认为公司的资产。

　　主要会计科目及其账务处理如下：

1、造林绿化用苗木的会计核算及账务处理。

(1)外购的造林绿化用苗木，按应计人苗木成本的金额，借记“消耗性生物资产— —××苗(苗木费)”等，贷记“银行存款”、“应付账款”、“应付票据”等科目；起苗销售前发生的抚育费等支出，借记“消耗性生物资产”及相应明细科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

(2)自行播种培育的造林绿化用苗木，应按起苗销售前发生的必要支出，借记“消耗性生物资产——××苗（种子费、工资)”等科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。
(3)取得天然起源的造林绿化用苗木，应按名义金额，借记“消耗性生物资产——××苗(苗木费)”，贷记“营业外收入”；起苗销售前发生的必要支出，借记“消耗性生物资产——××苗（工资)”等科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

(4)苗木培育过程中发生的应归属于消耗性生物资产的费用，按应分配的金额，借记“消耗性生物资产——××苗(生产成本分配)，等科目，贷记“生产成本”科目。

(5)苗木待出售时，应按其账面余额，借记“农产品”，贷记“消耗性生物资产”及相应明细科目。已计提跌价准备的苗木还应同时结转跌价准备。

(6)苗木出售时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收人”等科目；按其账面余额，借记“主营业务成本”等科目，贷记“农产品”及相应明细科目，已计提跌价准备的苗木还应同时结转跌价准备。

2、种子林的会计核算及账务处理。

(1)外购的种子林，按购买价格、运费、保险费以及其他可直接归属于购买种子林的相关税费，借记“生产性生物资产——成熟生产性生物资产”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”、“应付票据”等科目。

(2)自行播种培育的种子林，应按其达到预定生产经营目的可采种前发生的必要支出，借记“生产性生物资产——未成熟生产性生物资产”科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目；达到预定生产经营目的可采种时，转入成熟性生物资产，按转入时的账面价值，借记“生产性生物资产——成熟生产性生物资产”、“生产性生物资产减值准备”科目，贷记“生产性生物资产——未成熟生产性生物资产”科目。

(3)盘盈的种子林，按同类成熟性生物资产的市场价格，借记“生产性生物资产——成熟生产性生物资产”科目，贷记“待处理财产损溢”科目。

(4)已达到预定生产经营目的的种子林其后发生的管护费用等后续支出，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

(5)种子林作价转让时，按成熟生产性生物资产的账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“生产性生物资产累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“生产性生物资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“生产陛生物资产”科目。种子林作价转让发生的净收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入——处置成熟性生物资产净收益”；种子林作价转让发生的净损失，借记“营业外支出——处置成熟生产性生物资产净损失”，贷记“固定资产清理”科目。

(6)企业对转入成熟性生物资产的种子林按月计提折旧，借记“生产成本”等科目，贷记“生产性生物资产累计折旧”科目。

3、公益林的会计核算及账务处理。苗圃绿化林、防风固沙林、水土保持林及水源涵养林列入公益性生物资产核算。

(1)公益林郁闭成林时，按其账面余额，借记“公益性生物资产”科目，贷记“生产成本”科目。

(2)郁闭成林的公益林发生的管护费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。

(3)郁闭成林后的公益林转为种子林时，按其账面余额，借记“生产性生物资产”科目，贷记“公益性生物资产”科目。

(4)郁闭成林后的公益林转为可出售林木时，按其账面余额，借记“消耗性生物资产”科目，贷记“公益性生物资产”科目。

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转自：财税之阅