已使用但未办理验收手续的房产也应申报缴纳房产税

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已使用但未办理验收手续的房产也应申报缴纳房产税

发布时间：2017年08月14日

信息来源：江苏省镇江地税局

　　案情简介：近日，税务机关对某工业企业进行税务稽查时发现，该企业委托某施工企业新建厂房一幢，2016年5月份已完工并投入使用，但由于一些特殊原因，验收手续于2016年8月份完成。该企业认为，房产税应当从办理验收手续之次月起缴纳，因此从2016年9月份开始申报缴纳房产税。税务稽查人员认为，该厂房在办理验收手续前已经使用，应当从使用之次月起缴纳房产税，因此，责令该企业补缴2016年6至8月份房产税，并加收滞纳金，处以未缴少缴税款0.5倍罚款。

　　税法分析：《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十九条规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》（苏税三〔87〕11号）规定，纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税，等工程验收结算后，再按入账后的价格进行调整，并办理税款的退补手续。因此该企业新建房屋未办验收手续而已经使用，应自使用的次月起申报缴纳房产税。

http://pub.jsds.gov.cn/art/2017/8/14/art_34937_854846.html