【厦门市税务局】不行：小规模时购入不动产不存在抵扣，转一般纳税人出租能否继续...

欧凯财税

留言时间：2020-06-30

你好，A公司原本是小规模，2020年1月购买了一间厂房，因为是小规模所以没有抵扣进项，房子一直对外出租，2020年6月转为一般纳税人后，出租房产业务是否可以申请简易征收？

答复时间：2020-07-01

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 第一条第(九）项 第1点规定：“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”  因此，问题所述情况不适用简易计税方法，取得的不动产租赁服务收入应按一般计税方法缴纳增值税。

第三只眼提示：其实小编并不是认为厦门市税务局回复的有问题，而是说，如果你想购入不动产了，此时往往进项税额比较大，整体平衡考虑，就尽量早的登记为一般纳税人，要么你就是小规模纳税人期间收它个10年8年的房租，开具发票开成5%也行啊。

同时小编也分析了，能不能套用财税【2016】36号文件中的原来未抵扣，现在按照净值抵扣的方式呢？笔者理解，那个按文件第二十七条未抵扣，发生改变用途时，可以抵回来一些抵扣，这个并不适用。但是这个又不像货物，能够退个货重新购买之类的处理。

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