深圳市税务局：地产公司高度关注！非现金拆迁补偿费不能在销售额中扣除

欧凯财税

深圳市税务局：关于拆迁补偿费的增值税扣除

日期：2019-06-19

来源：深圳市税务局

        问：按照财税【2016】140号文件规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。请问这里的拆迁补偿费除了以货币支付所形成的拆迁补偿费，是否还包括房地产开发企业以拆迁还房的形式支付所形成的拆迁补偿费？

        答：目前仅可扣除对应的现金补偿,物业补偿需要按照建筑成本加成10%视同销售额。

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链接：

财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知

财税[2016]140号

  七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号）第一条第（三）项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

  房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。


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